地产活动-深圳湾畔经典造市活动演示-15页

394〖背景分析〗宏观大市不明朗：因为2003年的市场竞争将会愈发激烈，一方面是来自于2003年未消化的剩余楼盘，一方面是来自于潜在开发，2003年待售的楼盘。对于本项目而言，来自于前者的竞争最为激烈：其中碧海红树园、蓝湾半岛、蔚蓝海岸有一定的降价空间，而碧海云天二期、阳光带海滨城二期的主力户型都与本项目的剩余户型有较大的重叠，因此，本项目在2004年的推广与销售都面临着较大的压力。微观优势不突出：因为对于本项目而言，一方面是公开发售半年有余，并且度过一个新年，市场形象缺乏新鲜感，另一方面进入现楼阶段，可发挥的空间逐渐在缩小。〖推广主线〗依托于中海地产的品牌，将2003年定为中海的品牌增值年，