万科潭西别墅提案

09年策略提报沈阳麦点地产顾问2009年1月4日目录：产品定位推导年度推广主题/分阶段主题销售建议推广节奏划分及推广策略阶段执行策略创意表现一、产品定位从市场看万科潭西的地位土地属性产品特征客户需求长春别墅市场真正发展始于2001年，2005年出现井喷之势；以净月、南部伊通河、西部高新版块为三大别墅集中地，城市别墅主要分布在南部新城、西部高新版块；净月因占自然优势而成为别墅集中地，别墅中低档产品较多；自万科兰乔圣菲落户净月后，开启高端别墅的发展势头；从未来的规划情况来看，未来净月将发展成为高端别墅聚集地；长春别墅市场发展同版块竞品以保利罗兰香为代表的“城市资源”性竞品，依托于城市化中高端产品，