易居2011年8月青岛康大凤凰广场营销方案

竞争个案分析鲁能领秀城信谊项目部09年营销优化方案2011康大凤凰广场营销方案方案提供：易居中国青岛公司2011.8谨呈康大置业提问报告目录——一、市场研究二、产品认知三、客群定位四、营销策略第一部分/市场研究结论前置1、限购后开发区成交有明显下滑，但仍作为七区成交主力军；2、全市公寓产品市场成交占比从1%提升至3%，开发区始终维持在4%；3、本案投资客户市场受滨海大道一线海景产品的直接竞争冲击，错位竞争为解决之道。青岛限购令的出现，代表着青岛楼市进入了冰冻期；政策的效果体现主要集中在11年2月至今，呈现出——“量跌价稳”的格局。冰冻期市场研究/青岛市场/七区整体走势限购后，开发区占比中轴较不