周颂明：存量猎手，光大安石

观察大龙城来说呢，主要是世纪商圈，在这里，购物中心百货加起来有十多家，竞争是相当激烈。 那么我们就掐一个人群，就是年轻时尚人群是吧？ 星光六八，它是一个人群崇拜，是一个人群，全都是不一样，这个就是错位就比较重要。 所以来说呢，在四级商圈定位要更准，掐着人群要更准。 比如说在上海的呃大龙城静安大龙城，它是北面最大的购物中心，但是主要是以住宅人群，他也不是主要的商圈。 所以相对来说它更多的是满足一个范围内的一些呃居民的一些消费的需求。 从西安到龙城来说呢，那么对面有一个那个c d 港，然后它本身就做的已经比较成熟，也算是一个新的一个商圈。 那么我们要做的当然也是错位，我们就拔高一层来做类似做成轻奢的产品。 静安大龙城我们收购的时候来说呢，在一年以后我们招商完以后，把尽心尽力的做出来以后，我们因为今年发的a b s，包括资金的成本，包括这这几年的回报，一次性基本上全部收了回来。 那么然后这个商业还会不断的伸直是吧？ 实际上在某种程度上中国更有优势。 实际上你去看看呃，比如说欧洲它实际上是很很成熟发展的，但是也很传统，实际上也很传统。 所以就是美国现在电商的冲击，中国在多少年前已经早就经历过了呢？ 但是我们在把这一类产品日本画画面，那么恰恰是要跟欧美要学的，这是我们到现在为止还没做到的。 所以就说可能很多开发商做商业地产呢还是做的比较苦辛苦。 我爱你。