链家微电影《小白的成长笔记》

我是小白，刚刚成为一所不错的大学，毕业，是一名菜鸟房产经纪人。 我觉得这份工作门槛不高，对我来说不会有太大的走。 哎，师傅啊第一次见客户紧张还行。 我的情况有些复杂，我简单的给你们介绍一下，我想买套房，可我手里的钱又不够，所以需要先卖掉一套四百万左右的房子。 我父亲去世多年，当时也没有留遗嘱。 父亲呢有三个兄弟姐妹，我还有一个妻弟，名下没房，四百万左右的房子没有，你现在还欠家里还有一个女儿呢，没有嫁人。 房子卖出后，我大概能拿多少马姐啊。 根据中华人民共和国继承法的法定继承规定呢，您可以得到借款房屋成交价的六分之一六十七万左右。 那么你要确定一下您父母名下是否仅有这一套房产。 那么如果说是你可以由您的母亲来出出去的房产，这样啊就不会产生个人所得税了。 看着事故从容专业的应对，我深深的感受到房产交易的背后，一定是大量专业知识的积累，不认真学习，一定不会有好成绩。 你好，我在这附近上班，想买一套三百万左右的房子，有什么推荐吗？ 这附近可没有三百万的房源呀？ 如果大家声音从今天起。 您可以考虑一下这套距离三公里的小户型，周边的商业啊和餐饮应有尽有，非常适合生活三公里的小户型。 考虑到您对未来家庭的规划呢，您也可以看一下这套比较远的三居小区，六块非常的好，非常适合养宠物。 同样也在地铁沿线开车也很方便，通行时间大概在四十分钟左右。 知道还可以啊。 客户的需求有时是引进，只有专业的洞察和挖掘，才能帮助客户做出最好的选择。 这个业主呢他是要换房，他希望在一个月之内能够找到买主。 第一次面访多注意观察，明白嗯。 辛苦了，老师啊，您这边的基本情况呢，我们都已经了解了。 回去之后啊，我们会进行一个评估，然后给到您一个挂牌建议和销售计划。 好的好的，哎，那我们就不打扰了，后面再见。 我这个房子你卖什么价呀？ 上周刚成交了一套同步型的房子，四百万四百万，我这房子哪儿哪儿都好，要不是为了换房缺几个钱，我怎么都不肯卖的呀。 你可不能让我亏了啊，放心吧，王叔，您先别着急，我们啊一定会对您的房子进行一个全面的评估的。 师傅，您觉得如何去考量一套房子的价值？ 世界上啊没有完全一样的房子，你看这套房子啊买的时候原始人很高，税费就会很少。 那么装修和格局呢在老房子里面都是十分难得的，视野和采光都非常的好。 而且他们家卫生间又有窗，通风也很好。 你再看小区的这栋楼，楼下就是花园，正好又死在小区出行最便利的一个位置。 小区地铁沿线黄金地段装风电，这些都比我们之前成交的那块有优势。 另外我们还需要考虑一下当前周边类似的布料的一个花盆数量以及整体市场的供需性。 华硕这是我们为您做的挂牌建议和房屋销售计划书。 这里面有呢本小区最近两个月的房屋出售情况，还有周边小区同户型的房屋的一个销售情况。 那后面就拜托你们了，我们一起努力，尽快为这套房子找到最合适的买家。 我再为您介绍一下哦，没有完全相同的两套房子。 只有深入了解，全盘分析，才能准确的定义房屋的价值。 小白，你觉得买房最怕碰到什么？ 看中心仪的房子，但钱不够，碰见不合适的卖家。 买房最怕碰到的就是风险。 房产交易流程复杂，资金数额巨大，不能有一丝风险。 给你做一个小的测试，你看一下在一单交易中具体有哪些风险，没问题，师傅。 这房子没有改过格局，也没有落水吗？ 这房子附近好像有个垃圾，还能看见高压线，待会儿下去再确定，没有抵押，不会有差别，没有发生过非正常死亡小白风险排查的怎么样了？ 师傅，现在这个房子主要有两个问题，附近有一个垃圾填埋场啊，离高压线也比较近，附近有个填埋场的话，我们首先要确定啊规避房产交易中所有可能的风险，是我们经纪人非常重要的责任与价值。 在链家的每一天我都能感受到成长的力量，也重新认识了经纪人的职业价值。 在房产交易三十多个服务节点中，我们需要洞察、挖掘和匹配客户的需求，提供足够丰富准确的市场信息。 我们需要规避所有潜在的风险，协同内外部不同角色顺利完成交易。 我们是帮助客户在一次次房产交易中做出最佳决策的顾问型经纪人。 物。