20181212刚需和改善性需求测算V4

中国真实住房需求还有多少？证券研究报告2018年12月27日房地产行业分析师：夏亦丰执业证书编号：S1220518100001住房的消费属性?从消费属性来看我国的住房真实需求，可以分为刚需和改善型需求。?刚需主要是由人口和城镇化率的提升带来的，包括家庭人数的增加、结婚对数的增加、城市人口迁移导致的结构性变化等等。?改善型需求主要是由住房条件的提升，即人均住房面积的提升带来的。城镇化率提升带来的需求人均住房面积提升带来的需求核心观点Highlights?预计我国城镇化率将在2030年达到75%；总人口将在2029年达到顶峰，为14.39亿人。?截止到2017年，全国城镇住房总建筑面积为236亿平