深圳万科----地产项目全程策划流程一、市场调研：1，?前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；2，?市场分析------?（1）当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）??????（2）?区域市场分析（销售价格、成交情况）3，?近期房地产的有关政策、法规、金融形势4，?竞争个案项目调查与分析5，?消费者分析：??????（1）购买者地域分布；??????（2）?购买者动机??????（3）?功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）??????（4）?购买时机、季节性??????（5）?购买反应（价格、规划、地点等）??????（6）?购买频度6，?
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