正荣独墅湖企划提报传统项目的思考路径-------地段＞社区＞产品区域层级----吴中区中心城区是苏州中心城区的“两个片区”之一区域定位：中心城区次中心地区地段不占优以李公堤为界，土地价值呈北向南递减《土地价值走向》地段不占优高位低位本案地段四至----周边配套较简单，匹配刚需居住环境交通设施地铁2号线在建中，目前基本以公交为主商业配套无大型商超，基本以小型便利店和小型餐饮为主周边住区基本刚需项目，及安置房为主道路状况…………地段不占优【目标售价】三大重磅产品140万以上的高层500万以上的洋房、双拼区域及地段价值无法承载项目价格区域层面----刚需住区集中板块地段层面----地段周边设施简陋
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