_北京二手住宅市场分析

北京二手住宅市场分析目录n现状：存量房时代来临n趋势：市场冲高后理性回落，下半年或量缩价稳n特征分析：特征一：中小户型成交向存量房市场集中特征二：刚需为市场主力，“新北京人”购房需求占4成特征三：成交高度集中，80%的成交集中于24%个小区特征四：职住不平衡，改善型需求向主城区集中特征五：成交房龄多在10年以上2北京16个行政区12000个小区700万套房屋资产现状|存量房时代来临3现状|存量房时代来临备注：统计物业含普通住宅、别墅、公寓二手住宅成交量=2.3倍新建住宅成交量410.39.36.95.35.28.69.56.84.56.18.511.413.62010上半年2011上半年201