罗蒙集团罗蒙集团奉化别墅项目投资分析报告第一部分:项目分析一、项目状况地块规划控制指标:地理位置:项目位于奉化市区锦屏街道,南面紧靠市交警大队,东面为规划茗山路延伸段,西、北、东北三面环山土地面积:66000平方米容积率:0.6用地性质:居住用地地块现状:山坡地,无建筑物,有农田与植被覆盖地块周边环境:◇地块四个方向的环境:A、地块东面:东北面环山,东南面为规划茗山路延伸段与一食品厂B、地块南面:南面为市交警大队与市公安局C、地块西面:西面环山,有天然小河道D、地块北面:北面环山◇环境情况:A、空气:地块三面环山,有不少植被与河道,空气质量非较好,但东南面靠近一食品厂,有烟囱高立,对空气质量存