大盘带动区域成熟案例研究案例2006.08本报告是严格保密的。[关键字]：区域成熟、大盘、带动[简介]：主要介绍了顺驰第一大街和万科东海岸对所在区域的带动作用。本报告是严格保密的。万科东海岸的开发成功的带动了深圳大梅沙片区的发展项目背景深圳大梅沙，区域陌生，距离市区20公里；原来无房地产开发，土地价值极低，无人问津。政府行为区域运营的理念，推出“蓝色盐田”概念，包装土地；万科强势进入，使之原本价值较低的土地楼面价2000元/平。企业行为提出东部滨海居住区概念，深圳向东看；营造高品质多元复合社区，提升了区域开发价值。最终结果大梅沙片区土地在2001年之后基本出让完毕，且个别地价最终升至4000元
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