酒店提价的供给端压力分析：写字楼改造-餐饮旅游-2018.02.12-26页

证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号未经许可，禁止转载证券研究报告行业深度研究报告餐饮旅游酒店提价的供给端压力分析：写字楼改造行业评级推荐评级变动维持事项酒店行业经历一年复苏，入住率基数提高，参考北美市场经验，平均房价提升将长期成为RevPAR增长的主要驱动因素。酒店行业具有强顺周期性，而有限服务型酒店规模增长不依赖新增固定资产建设，可由其他存量物业转换而来。在可能转化为酒店的其他物业形态当中，写字楼是比较受重视的一种，因为物业框架结构接近，相对容易改造，改建周期一般为6~9个月。近几年一二线城市出现部分写字楼空置，而酒店相对于写字楼而言，对核心区位的要求不