泰州二手房交易风险提示，先付款还是先过户，这是二手房交易中的两难问题，万一过完户拿不到房款怎么办？
万一支付了房款却又过不了户怎么办？
现在您不用发愁了，泰州市市区存量房交易资金监管办法已经正式出台了，政府将对交易资金进行监管。
房产版支付宝为您的交易保驾护航。
下面我就为您梳理一下二手房交易过程中还有可能出现的其他风险风险。
一、政策性住房不能上市交易或被司法查封的风险。
目前，市场上流通的二手房里有部分因各种原因已被司法查封。
或是政策性住房不符合上市条件的，而你却不知道啊，一旦你支付房款后，发现该房屋无法办理过户手续和损失，可能已经无法挽回风险。
二、卖家一房多卖的风险，买卖双方没有通过正规中介或私底下简单协议。
当卖家看到房价涨得过快，或有人愿意以更高的价格买该房子时会故意不履行约定，直接将房子卖给出价较高的第三方风险。
三、用买家首付款办理解抵押风险。
卖家房屋有贷款，卖家主动替卖家偿还贷款，办理解抵押手续。
一旦在办理过户时，卖家因债权债务纠纷导致所交易的房屋被法院查封或其他原因不能顺利过户，买家将钱房两哭风险。
四、按揭贷款风险，二手房按揭贷款都是先将产权过户到买方名下后，再由买方向银行申请办理贷款。
一旦过户后，买方因各种风险因素贷不到款，则卖方将无法及时拿到房款。
为了规避以上的交易风险，泰州市市区存量房交易资金监管办法分四步对二手房交易进行了监管，房源核验，卖方出售房屋前必须先办理房屋挂牌核验手续。
如果核查时发现该房屋不符合上市条件的，和该房屋不可以上市交易，极大的化解了法律和政策风险。
二、存量房网签二手房实施网签后，同一套房源只能网签一次，这将直接限制卖家一房多卖的行为，有效的保护买家的合法权益。
三、选择资金监管，银行买卖双方达成交易后，买卖双方所涉及的房款将存入指定第三方监管账户。
任何一方都不可能单方面动用该款项，极大的化解了买家首付款风险。
四交易完成，如果完成产权过户，买卖双方确认后，全部房款将由监管中心直接划给卖方。
若产权无法过户，钱款则由该账户直接退给买方。
存量房交易的资金监管最大的意义在于保障交易安全。
一方面确保卖方在产权过户后能够及时足额拿到房款，同时也保障了买方在支付完成后顺利过户拿到房子。
为了保障您的交易资金安全，请您立即通过资金监管平台进行交易。
泰州市住房和城乡建设局。
